2021年下半年开始，全国房地产急剧下滑，影响着整个房地产行业以及上下游。恒大等房产开发商出现严重资金问题说崩就崩；贝壳在美股价从高峰期七十多美元跌倒十几美元又通过介绍方式在香港上市；房多多在美股价持续低于1美元收到强制退市警告；58同城从美国退市传闻旗下房产板块安居客在香港上市失败，另外58安居客收购房产中介SaaS巧房以及持续投资线下房产中介门店进行布局；新三板上市多年的好房通21年财报显示公司收入差不多3000万，亏损差不多1000万，上市几年仅一年未亏本，累计亏本过亿，账面资金仅剩不多；房产中介SaaS领军者房在线据说也发展速度没有以往那么迅猛。时间已是2022年，全国受疫情早期房地产政策和全球变化急剧的环境影响，2022年各个房产中介管理系统各自如何？房产中介公司老板该选择一个怎么样的房产中介管理系统？

通过大量的研究调查以及实操各个市场上的房产中介管理系统做出如下的个人测评，不代表任何官方，仅供各位房产中介老板参考。本次主要研究调查的房产中介管理系统有，房在线房产中介管理系统、贝壳A+管理系统、扫房ERP、房友、喜豹、房信ERP、汇智凌云、巧房、房朋、房多多。据了解，目前整国内专门做房产中介公司系统的公司也有十几二十家，各个公司有各个公司的优缺点。整体市场上房产中介管理系统可以区分为三大类，一类是独立自主发展没有任何中介平台背景的公司；一类是全部是中介平台背景全资控股的公司；一类是部分股权被中介平台背景控制。作为房产中介公司选择的时候可以根据公司发展情况做选择，有的人害怕平台，有的人喜欢平台，有的人则保持观望状态。另外以下房产中介管理系统测评情况会附带上各个房产中介管理系统基础介绍以及部分官网截图方便大家寻找到进行下载，避免找错。

贝壳A+房产中介管理系统目前是公认业内比较好的，不过只给贝壳体系房产中介公司使用。而加盟贝壳的房产中介公司需要给贝壳缴纳平台费，并且各个城市反馈这个费用不低有逐年提高成本大，加盟贝壳也被管控着。贝壳发展几年还算成功，不过加盟进去的房产中介公司有的过得很好，有的则很差。整体笔者认为适合贝壳体系的会过得不错并且越早加入越有利，目前可能很多城市加盟的已经蛮多的。不过贝壳随着创始人左晖去世整个集团也发生了很多变化。各位房产中介老板肯定不会因为一个房产系统去选择加盟。这个各位老板需要进行全方面考量。预祝各位房产中介老板不管独立经营还是加盟都越来越好。

房在线系统目前是属于独立自主的房产中介管理系统里面比较好的。成立于2015年，整体团队教年轻化90后为主，打造的产品操作性很强深受一些房产中介公司喜爱以及核心对内房产系统有点参考贝壳A+，对外营销获客的参考贝壳找房，不过比较聪明的是房在线将找房平台名字全部可以修改为各个房产中介公司自己。这样相当于只提供技术支持，支持各个房产中介公司独立发展这个难为可贵。不然目前市场上想做平台的房产中介管理系统很多，一般对外都是SaaS平台的找房名字。房在线看官网是定位为“更能获客的房产系统，更安全更现代化”，从中应该可以看出是结合目前比较火热的私域获客和经纪人出现很多年轻化的特点以及阐明背后没有任何平台中介，让中介安心使用。如果你仅仅只考虑使用一个房产中介管理系统软件获客工具电子合同签约或者有一些定制需求的，可以去体验了解看看。不过这个公司不加盟做中介，所以如果是要加盟的房产中介老板可以找其他的看看。

房友软件，曾经国内市场最大的房产中介管理系统。不过在2008年被易居收购，然后更新迭代几乎没有，后来易居房友是有开发了个新的房友，不过之后也出现很多盗版的房友，同时很多城市的房友代理渐渐地觉得没有市场不做了。所以曾经的老大渐渐地退出舞台。而易居房友的重心似乎也不在房产中介管理系统行业。而是一直做新房代理分销、线下房产中介加盟之类。易居老板周总本身也是善于玩资本，早期也将很多房产开发商客户摇身一变弄成公司的股东就成了很稳定的生意伙伴了。不过易居也尝试过很多玩法，目前好像没有搞什么名堂出来。现在正和阿里合作做天猫好房不确定能弄成怎么样。所以各位房产中介老板选择系统的时候可能要谨慎考虑，看看是要单纯系统还是可能加盟进去，单纯系统目前口碑一般并且人家重心也不是在这。

喜豹ERP是行业资深老师房仲公司研发的，不过研发几年之后投入多，发现只能卖给部分认识的客户。成本大没有太多利润。刚刚好赶上2021年年初同策好房在上海投资开房产中介门店也刚刚好需要系统。同策好房便和喜豹进行合作直接收购了喜豹。而房仲也是直接出任为同策好房上海总经理位置。不过遗憾的是22年4月份上海出现严重疫情，造成经营困难，传闻已经给旗下房产经纪人暂停发放工资，想必是要战略性放弃该业务或者做收缩了。所以选择房产系统可能这个公司比较难，因为被同策收购之后不确定是否有对外进行售卖该软件。

扫房ERP公司位于广东，属于房产培训老师邓小华相关公司研发的。研发时间较久不过由于整体欠缺互联网经验以及产品体验。造成了整体产品评价一般，笔者亲自体验发现该公司产品居然分成好几个版本。对于一个只有十几人技术团队的公司如果要维护几个版本的产品可能会力不从心，所以整体看到的是产品更新迭代确实比较少。也造成了客户不断流失使用其他房产系统。不过公司因为有培训业务也有房产系统业务，所以业务员也可以两个一起售卖也能勉强维持。据了解目前使用扫房的用户有比较多是邓小华的粉丝较多。新的房产公司选择系统的时候可能需要认真对比考虑看看体验一下。因为选择系统不是买衣服，选择了就很难改变，改变成本都很大。

巧房房产系统这个属于目前业内较多公司使用的，创始人是房友出来的，然后通过几次融资以及地推做出不错的成绩。不过一直处于亏本状态，刚刚好赶上58安居客需要就全部卖给了58安居客。目前有巧房V10版本和巧房V20版本。整体58安居客全资收购过来之后产品更新迭代还不错。安居客也先后投资了一些房产中介公司比如我爱我家、优居、到家了、鸿基、中墅、和合致远等。在众多城市和贝壳进行直接竞争。业内部分人士是认为传统的端口模式和贝壳模式竞争起来没有什么太多优势，所以58安居客在极力追赶布局线下做整体交易。所以房产中介公司在选择系统的时候如果不介意说软件公司自己或者股东做中介线下的是可以考虑一下巧房。如果介意就选择独立的软件公司。

房多多，该公司刚开始属于明星企业，融资发展都特别顺利。也在国内比较少做一二手联动做得比较成功的。不过中途却做了去中介模式的业务，后来失败了也尝试自己做简单的中介收取代办费之类很低的佣金最终也失败了。后来贝壳也出来了自己一二手联动也受到冲击，就投资了好房通房产中介管理系统以及自己也开发多多SaaS系统。然后借着房产中介SaaS去美国上市。最终虽然上市成功，不过由于本身不是SaaS为主的核心业务，又加上市场变化开发商没有钱、回佣金慢以及做一二手联动的公司越来越多并且也很强大。所以房多多目前经营情况不太乐观股价很低收到退市警告以及全国很多城市房多多都在收缩。所以选择房产中介系统的老板可能需要谨慎考虑该软件。

好房通公司在成都，实际上成立时间在2008年属于业内较早做房产中介管理系统的公司。公司也先后融资过亿，也在新三板上市。不过公司进行多次定位改变，做过线下好房优+、优优好房以及加盟尝试，不过都没有很成功。从年报上看该公司2021年营收为3408万，不过亏本1053万，从2014年以来只有在2020年盈利几十万其他的亏本累计过亿，目前资本市场可能也得考虑盈利问题了。产品定位上也一直想做平台，线上的优优好房以及后来修改为安家GO和悠居客。众所周知目前房产行业流量平台都是每年广告投入几十亿最少，好房通如果做平台可能还需要想办法融资。当然目前据好房通用户反馈在好房通产品里面也经常看到关于安家GO广告鼓励经纪人分享朋友圈之类，这个对于平台来说挺好的，通过经纪人分享朋友圈然后吸引经纪人的微信客户进入该平台形成一个流量入口，也是一个很不错的资本说辞。不过也有部分客户极度反感该操作觉得间接公司经纪人的微信客户被导流走了。所以选择房产系统的老板可以全方面了解看看该公司背景以及未来发展方向，还有就是看看对于产品里面出现安家GO广告以及发朋友圈可能是安家GO是否能接受。

房朋公司位于安徽，该公司老板早期做过房产中介，目前有没有相关业务不得而知。目前该公司市场动态一般，早期几年在安徽有一定市场，然后也和中介公司一起探索做联盟，不过最终无疾而终。在前两年也尝试和一些地方性房产局房产协会合作，给他们做一些行业系统。整体来说这个也是一个发展方向。不过由于资源有限，看App更新频次整体不高，可能也是看目前市场一般，成本大，在这个方面投入有可能减低了。这个也是很多SaaS行业的特点，坚守几年之后发现没有突破，而本身SaaS是一个比较慢的生意，需要长期坚守做好产品和服务。所以随着时间的推移可能很多做不好的SaaS房产系统会逐渐被淘汰掉。各位老板选择的时候要认真了解一下该公司的经营情况，可以叫销售进行视频查看该公司情况。

房信ERP早期也是业内的一个房产培训老师投资研发，卖给了一些区域性公司之后也是觉得房产中介管理系统行业难度比较大，挑战也比较大，所以后来就转给别人做了。目前根据股权查看有出现部分区域性房产中介公司比如海南我房网、天津中蓟不动产等房产公司，目前该公司可能更多服务这一些公司，对外直接销售的情况一般。公司目前不太确定是在北京还是郑州。如果有需要了解该公司软件的可以找找该公司的工作人员认真了解一下，也不确定该公司目前有没有对外售卖房产软件。

房产中介管理系统软件在国内也有很多叫房产中介SaaS也有叫房产中介ERP的，通过这么多年的发展市场上这个实际上五花八门很多，不过随着时间的推移有可能最终只有部分优秀的企业产品才能留下来。所以各个房产中介老板在选择系统的时候一定要谨慎，要认真考虑一下该房产中介软件公司的背景和产品情况。不仅仅要满足当下也要满足未来，不仅仅要适合80后90后经纪人也要尽可能适合00后经纪人。

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