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我国地产自2021年7月恒大事件后进入下行周期,至今已超4年。这期间,房价、销售及新开工面积大幅下降,大量房企破产重组,地方土地出让收入减少。当前房地产面临“三期叠加”复杂局面,叠加人口与债务周期,市场进入深度调整。 从各维度分析,未来房地产大概率是存量市场,机会集中在结构性、区域性、特定功能性领域。对于2026年房价,虽积极因素增多,但去化周期仍长,总体企稳压力大,不过部分一线城市、强二线城市核心区域及高端楼盘有望率先企稳。长期看,我国房地产已进入全面存量时代。
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